Brett Ramsey
566 
4333
471
Som et huseier vurderer å selge din mest verdifulle ressurs, ditt hjem, kan det være frustrerende å ikke ha tilgang til de samme verktøyene som ville gjøre rask arbeid for enhver lisensiert eiendomsmegler for å anslå ditt hjems faktiske verdi. Likevel, som en vanlig statsborger, kan du ha brukt timer eller til og med dager på slutten å navigere på populære nettsteder som kan hjelpe deg med å finne ut hva ditt hjem er verdt.
Hvis det er deg, så bekymre deg ikke, for som du kan se i grafikken nedenfor har godt over 27.000 eiere, akkurat som du har googlet nøkkelordene “hvor mye koster huset mitt?”, bare i de siste 30 dagene alene.
Med tall dette svimlende, og fordi vi vet at mange villaeiere blir frustrert med realtors og ønsker å selge sitt hjem uten å bruke en realtor ... Vi trodde at det var på tide å dele litt kjente gratis hack for å anslå dagens verdi av ditt hjem (på din egen).
1. Bruk Free Online Home Value Estimators som Zillow
Det er ikke en hemmelighet at Zillow har en gratis hjemmeutregning kalkulator innebygd på eiendomsmegling nettsted, men er det nøyaktig å bestemme hva ditt hjem er verdt? Zillow har redusert det 2006 feilfrekvensen på 13,6% ned til en nåværende feilrate på bare 7,9%, ifølge Zillows egen undersøkelse. Reklame
Så bør du bare bruke Zillow? Nei, men du bør absolutt finne Zestimate for din spesielle eiendom, skrive den ned og se hvordan den sammenligner med de andre tallene som du vil samle senere.
2. Generer Legitime Offers From Real Investors
Som en erfaren eiendomsinvestor på over 5 år har jeg snakket med og håndtert mange villaeiere som sier de “trenger å selge”, men de var nølende med å selge til meg til min pris. Hvorfor? Ikke fordi tilbudet mitt var for lavt; det var fordi de ikke følte at de visste nøyaktig hvor mye huset var verdt.
Så, for å lette deres bekymring for verdi, gikk de gjennom ekstrabensarbeidet for å kontakte noen andre investorer og fikk også tilbud fra dem. De sammenlignet da tilbudene mot meg for å gi dem et bedre bilde av deres nåværende “som-er” kontanter verdi av deres hjem. Men hvorfor ikke ta det et skritt videre og spør hver investor du møter, for å fortelle deg hva de ville selge huset til, når noen forbedringer var ferdig.
Dette er en utmerket måte å få en god ballparkfigur av ditt hjem verdi, basert på det harde arbeidet og forskningen av 3 objektive investorer.
3. Undersøk dine lokale rettsforetaks gjerninger
De fleste huseiere har ikke nok erfaring i eiendomsarenaen for å vite hva de ikke vet. I forhold til å finne ditt hjem verdi ved hjelp av gerilla-teknikker, kan du kanskje ikke vite at å forske på det lokale rettshusets gjerningsdokumenter kan hjelpe deg med å få en veldig god ide om hva boliger selger for i ditt nabolag. Her er en måte å gå om å finne en gjerning av: Annonsering
1. Skriv inn gatenavnet ditt eller en gate i nærheten der du bor, ved hjelp av den lokale fylkeskommissørens nettsted
2. Finn et hus som har en deed-dato innen de siste 12 månedene, som denne
3. Skriv inn hjemmets juridiske beskrivelse i Countys Clerk Office Records Website
4. I søkeresultatene finner du den siste Fortrolighetsdokumentet. Klikk på den ... du vil se kjøperens lånebeløp når de kjøpte eiendommen Reklame
Les neste
5 tegn på at det er på tide å brann din eiendomsmegler
15 måter å dyrke kontinuerlig læring for en skarpere hjerne
Betydningen av påminnelser (og hvordan man lager en påminnelse som fungerer)
Rull ned for å fortsette å lese artikkelen
Når du har eiendommens lånebeløp og lånetype (for eksempel konvensjonell / FHA / VA), kan du enkelt jobbe deg bakover for å få en ide om hva hjemmet trolig solgte for. For eksempel finansierer de fleste FHA-kjøpere hele 96,5% av kjøpet, så beregne ($ 174,000 X 1.0362 = $ 180.298).
Denne hack vil få deg svært nær den totale kjøpesummen til huset, men denne metoden fungerer best med FHA-kjøpere. Mange ganger vil gjerningsavtalen spesifisere om det var et FHA-lån eller ikke.
4. Anslå verdi basert på hjemmet ditt vurderte skatteverdi
Etter å ha spilt hundrevis om ikke tusenvis av sammenlignbare salg i karrieren min som eiendomsmegler / investor, har jeg funnet ut at i mitt fylke (mest sannsynlig er mange fylker det samme), en eiendomsvurdert skatteverdi er lik 88-92% av det er markedsverdi. Dette innebærer at hvis et hjems markedsverdi er $ 100 000, så er sannsynligvis den skattemessige verdien i størrelsesorden $ 88 000 til $ 92 000.
Hvis du er fylkeskontrollørens skattruller, er nært tilpasset de faktiske markedsverdiene som dette, kan denne raske hacken fungere for deg. Reklame
5. Ring for salgstegn i ditt nabolag
Visst, hvis du noen gang har kjøpt et hjem, vet du allerede at hvis du vil ringe en agent for salgstegn, forteller agenten husets nåværende listepris, kvadratfot og senger / bad i et hjem, men de vant Det kan du ikke bare fortelle deg hva det egentlig vil selge for. Det er fordi de ikke vet ... med mindre Det er under kontrakt eller ventende salg.
Hvis du bare spør agenten om hjemmet fortsatt er tilgjengelig, og de sier “nei, det er ventende salg eller under kontrakt”, så skal du neste spørsmål være; Er det selger for nær listeprisen? Hvis agenten svarer “ja” eller “ja, rett til listeprisen”, da fikk du i utgangspunktet bare en “sanntid” verdien av ditt hjem (vurderer hjemme er svært lik din).
6. Få kompis fra noen du allerede vet
Å spørre noen du kjenner som har sin eiendomslisens for råd, er sannsynligvis en av de enkleste og minst tidkrevende måtene å få en ekstremt nøyaktig verdi av hjemmet ditt. Hvorfor? Fordi eiendomsmeglere har tilgang til deres lokale MLS, som er full av “sanntid” salgsdata i ditt område. Som nåværende lisensinnehaver har jeg aldri fortalt en venn eller familie av familie at jeg ikke ville kjøre en sammenlignbar salgsrapport for dem, så hvorfor ikke jobbe gjennom din eksisterende Rolodex og ringe for å se hvem du vet som kjenner en agent?